賃貸経営をしたいと思ったときに、どのような不動産を手に入れれば良いか迷う人もいるでしょう。土地があるかどうかによって魅力的な経営方法には違いがあります。ここではそれぞれのケースについておすすめの方法を紹介します。

賃貸経営をしたいと思ったときに、どのような不動産を手に入れれば良いか迷う人もいるでしょう。土地があるかどうかによって魅力的な経営方法には違いがあります。ここではそれぞれのケースについておすすめの方法を紹介します。

賃貸経営をしたいと思ったときに、どのような不動産を手に入れれば良いか迷う人もいるでしょう。土地があるかどうかによって魅力的な経営方法には違いがあります。ここではそれぞれのケースについておすすめの方法を紹介します。

賃貸経営をしたいと思ったときに、どのような不動産を手に入れれば良いか迷う人もいるでしょう。土地があるかどうかによって魅力的な経営方法には違いがあります。ここではそれぞれのケースについておすすめの方法を紹介します。

賃貸経営をしたいと思ったときに、どのような不動産を手に入れれば良いか迷う人もいるでしょう。土地があるかどうかによって魅力的な経営方法には違いがあります。ここではそれぞれのケースについておすすめの方法を紹介します。

土地があるときの賃貸経営

相続などで土地を手に入れた場合には土地活用のために賃貸経営をしたいと思うことがよくあります。土地がある場合には賃貸経営の選択肢が豊富にありますが、どのような方法を選ぶと良いのでしょうか。おすすめの方法を紹介するので参考にしてください。

土地をそのまま賃貸する方法

更地の土地を所有しているのであれば、毎月固定資産税の支払いに悩まされている土地オーナーも多いです。土地は所有しているだけでは、お金を生み出しません。そのため土地を利用した有効活用を考える必要があり…

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駐車場や貸コンテナで賃貸経営する方法

昔から地主の相続税対策は、所有する土地にアパートやマンションを建てるのが王道ともいえるやり方でした。ところが日本の人口減少や、アパートやマンションの乱立で空室率が高まっています。現代では賃貸住宅を…

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マンションを建てて賃貸経営する方法

賃貸の需要があるならマンション投資が最適

日本は人口減少の割には、賃貸住宅がたくさん建てられているため、需給バランスが悪い状態になっています。そんな状況下でも需要があると見込めるのであれば、マンション経営を始める価値はあります。特に人口が増えている地域や、もしくはこれから増えそうな地域であれば、土地所有者のマンション経営は見込みがあります。ですが人口が減っていく地域でアパートやマンションを建設しても、空室に悩まされるだけです。もしも土地を所有していて、マンション経営を考えているのであれば、その地域が将来的に人口が増加するのか、もしくは減少するのかを正確に判断することが大切です。くれぐれも需要のない地域に、賃貸マンションを建てないようにしたいものです。

マンション建設は費用負担が大きい

マンションの場合には、アパートと違い高層階まであるのが特徴です。そのためアパートのように木造で建設することはありません。重量鉄骨や鉄筋コンクリートが主流となります。しかし建設費用の安いアパートとは違い、マンションの場合には億単位の借り入れが必要になる場合もあります。さらに5階建て以上のマンションの場合には、エレベータを設置しなければ、入居者を見つけにくくなります。エレベータは月点検などの管理費用がかさむことが多く、大家にとっては大きな出費になります。それでも需要があるのであれば、高層賃貸マンションを建てる価値はあります。もしも大きな借入が負担であれば、小さなアパートにするという方法もあります。

土地がないときの賃貸経営

土地がないときには土地を買って運用するか、建物ごと土地を購入する必要があります。土地があるときに比べると初期費用が高くなるので、費用対効果の高い方法を選ぶことが重要です。どのような方法を選ぶと土地がなくても賃貸経営を進められるのでしょうか。

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